Welke informatie vind je in de verkoopstukken van DOK 1 en DOK 11?

Wie een nieuwbouwwoning koopt, tekent een koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar of online. Hierin staan alle rechten en plichten van de koper en de verkopende partij.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst sluit je met BPD (Bouwfonds Gebiedsontwikkeling. Hierin vind je alle details met betrekking tot de aankoop van de grond. Denk bijvoorbeeld aan details over het perceel, de bouwrente, de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden.

Aannemingsovereenkomst
De aannemingsovereenkomst is nodig omdat je een stuk grond koopt en daarnaast de aannemer opdracht geeft om op dat stuk grond een huis te bouwen. In de aannemingsovereenkomst staat onder andere wat de aannemer gaat bouwen en wanneer hij dat moet opleveren. Verder vind je in dit document ook de opschortende voorwaarden, garantie- en waarborgregeling, aanneemsom en betalingstermijnen.

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt moet je voor de eigendomsoverdracht van het grondperceel bij de notaris langs om de leveringsakte te tekenen. Dit gebeurt overigens pas wanneer er aan alle opschortende voorwaarden voldaan is. De overeenkomst treedt namelijk pas in werking als aan al deze voorwaarden is voldaan. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is dat binnen het nieuwbouwproject een minimum aantal woningen verkocht moet zijn en een vergunning om te bouwen moet onherroepelijk zijn.

In de leveringsakte staan alle afspraken uit het koopcontract. Na ondertekening zorgt de notaris voor inschrijving bij het Kadaster. Pas na deze inschrijving ben je officieel eigenaar van de grond en de eventueel al in aanbouw zijnde woning.

In de technische omschrijving staat hoe je nieuwe woning wordt gebouwd, afgewerkt en wat je in de diverse ruimten mag verwachten. Je kunt denken aan afwerking van vloeren, wanden, gevels en daken, type verwarming, hoe het hang- en sluitwerk eruit ziet en nog veel meer. De technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken en is verbonden met de verkooptekeningen. Om je een goed beeld te geven van de toe te passen materialen en afwerking van de verschillende ruimten in je nieuwe woning, is vaak ook een kleuren- en materialenstaat en een ruimte-afwerkstaat bij de omschrijving gevoegd.

Een situatietekening is een totaaltekening van alle woningen in een fase op het bijbehorende perceel. Op deze tekening kun je de zonligging bekijken, en daarnaast staan er onder andere parkeerplaatsen, speeltuintjes, sloten en wegen op. Ook als deze nog aangelegd moeten worden. Soms wordt dit duidelijker gemaakt door het gebruik van kleuren. Je hebt daarnaast ook nog de juridische situatietekening. Deze is vaak minder gedetailleerd, maar wel heel belangrijk. Deze tekening wordt bij de overdracht ook ingeschreven in het Kadaster.

De verkooptekening is voor jou waarschijnlijk de belangrijkste tekening. Op deze tekening zie je namelijk hoe het huis ingedeeld is per verdieping, hoe de gevels eruit zien en een doorsnede van de woning. Ook staan onder andere de stopcontacten, verlichtingspunten, ventilatiekanalen en de verwarmingselementen aangegeven. Naast de verkooptekening heb je ook de optietekening. Hierop staan zaken als een uitbouw, dakkapel, samengevoegde slaapkamers en dergelijke getekend. Deze opties staan ook beschreven in de koperskeuzelijst. De optietekening geeft je een beeld hoe het eruit ziet als je voor één van deze opties kiest.

De opties uit de koperskeuzelijst (ook wel meer- en minderwerklijst genoemd) bieden je de gelegenheid om wijzigingen en/of uitbreidingen aan te brengen in je woning. Je kunt dan denken aan het uitbreiden van je meterkast met een extra groep en toevoegen van lichtpunten, maar ook grotere opties zoals een uitbouw, dakkapel en openslaande deuren vind je vaak terug in de koperskeuzelijst. Voor eengezinswoningen is er in de meeste gevallen meer mogelijk dan voor een appartement.

De Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming (hiermee bedoelen we de partij met wie je de aannemingsovereenkomst hebt gesloten) tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. In de meeste gevallen is dit de Garantie – en waarborgregeling van SWK of Woningborg. In de stukken kun je lezen welke bescherming de regeling je biedt tijden de bouw en na oplevering van de woning.

Splitsingsstukken zijn voornamelijk van toepassing op appartementen. Het kan ook zijn dat ze voor jouw eengezinswoning gelden omdat er bijvoorbeeld sprake is van een gemeenschappelijke binnentuin of parkeerterrein. Onder splitsingsstukken verstaan we de splitsingsakte en -tekeningen. Deze stukken zijn het juridisch fundament van een gedeeld gebouw. Als je een appartementsrecht koopt is het van belang om te weten wat er in de akte staat. Je vindt hierin van welk deel je eigenaar wordt, maar bijvoorbeeld ook informatie over de rechten en plichten binnen de VvE (Vereniging van Eigenaren).